存量房交易事关家庭重大财产安全，传统交易模式下资金风险隐患突出。为了您的合法权益不受侵害，杭锦旗住房和城乡建设局诚邀您来办理存量房（二手房）交易资金及经纪机构佣金监管服务业务，监管服务不收取任何费用，只是为了保障大家的交易安全，真正实现了“钱证两清、同步交接”，既避免了因资金交割引发的纠纷，又保障了买卖双方合法权益。
一、什么是存量房交易资金及经纪机构佣金监管？
存量房交易资金监管是指存量房（二手房）交易过程中，买卖双方的交易资金（包括首付款、购房贷款等）不直接支付给对方，而是由杭锦旗住房和城乡建设局指定的监管银行开设专用账户进行独立保管，在房屋产权登记手续完成后，按程序划转给卖方的安全保障制度。
经纪机构佣金监管是指房地产经纪机构为买卖双方提供中介服务后，其应得的佣金报酬不直接支付给经纪机构，而是纳入监管账户，待经纪服务全部完成并符合约定条件后，再行支付的管理方式。
二、为什么要实行交易资金及佣金监管？
1.资金安全有保障：
监管账户实行“专户专存、专款专用”，杜绝资金挪用、截留风险，过户完成后资金才划转至卖方，交易失败则全额退回买方，给资金上“安全锁”。
2.交易风险降为零：
有效防范一房多卖、房屋抵押未解除、交易中途反悔等问题，避免“付了钱拿不到房”或“交了房收不到钱”的纠纷。
3.佣金支付更放心：
佣金纳入监管后，确保经纪机构规范履约，避免“付了佣金没办成事”的情况。
4.全程服务零费用：
政府主导的监管服务不收取任何费用。
5.市场秩序更规范：
倒逼经纪机构合规经营，减少虚假房源、违规收费等乱象，优化房地产交易环境。
三、监管办理流程简简单单
1.签订监管协议：签订《存量房买卖合同》，明确房价款、佣金金额、资金解控节点等关键信息。
2.存入监管资金：买方按约定将购房款、经纪佣金足额存入指定监管账户，银行会资金单独核算、归属清晰。
3.办理交易手续：买卖双方共同办理房屋过户手续。
4.资金自动解控：完成不动产权转移登记（或抵押登记）后，监管部门将交易完成信息共享至银行，3个工作日内自动划转房款给卖方、佣金给经纪机构。
5.交易终止退回：若交易中途解除，监管资金将按约定全额退回买方账户，保障资金不受损失。
交易安全无小事，资金监管护民生。下一步杭锦旗住房和城乡建设局将以“保障安全、规范交易、高效便捷”为原则，全力做好存量房交易资金及经纪机构佣金监管服务，为您的房产交易保驾护航，让每一位市民都能在安全、公平的环境中实现安居梦想！
需要办理存量房交易资金与经纪机构佣金监管的请前往政务服务中心2楼住建局和不动产窗口咨询。
